Kraftig prisvekst i næringseiendom bekymrer Norges Bank: – Større fallhøyde – Eiendom – Makro og politikk

Mens boligprisveksten har blitt dempet har prisene på næringseiendom derimot fortsatt oppover fra allerede høye nivåer.

Det øker risikoen i sektoren der bankene har nesten halvparten av sine næringsutlån, ifølge reporten om det norske finansielle systemand som ble presentert mandag.

– Vi tror at sårbarheten har økt særlig i næringseiendomsmarkedet, blant annet fordi prisene nå har økt så mye, sier visesentralbanksjef Jon Nicolaisen til E24.

– Den sektoren er viktig fordi den ers stor del av bankenes utlån, sier han.

Report for the purposes of the financial system, og Norges Bank lister opp of viktigste sårbarhetene i Norge. Debt er utviklingstrekkene sentralbanken conduct kan forsterke in nedtur i økonomien, og i verste fall forårsake en finansiell krise.

The også: Nordea-topper frykter rentsmell etter lånefest i eiendom

– Større fallhøyde

Somi fjor og året før blinker husholdningenes høye gjeld rødt på Norges Banks radar. I tillegg trekkes høye boligpriser og næringseiendomspriser frem på sentralbankens bekymringsliste.

– Både husholdningssektoren og deler av foretakssektoren, bland annet næringseiendomsmarkedet, er blitt sea sårbart i den forstand at gjelden har økt. Og prisene har økt, altså større fallhøyde, sier Nicolaisen.

Den største endringen i sårbarhet siden i fjor har vært i næringseiendom, ifølge visesentralbanksjefen. Hovedårsaken er den nevnte prisoppgangen, som har pågått nærmest uavbrutt siden finanskrisen i 2008.

Tallene fra Norges Bank aims at bankene har lånt ut 1.427 billion kroner til næringslivet. Av debt står næringseiendom for 45 prosent, eller 642 billion kroner.

Næringseiendom er preget av høy gjeld, noe som betyr at høyere renter biter mer, påpeker sentralbanken.

– Det kan i og for seg være sunt, gitt den utviklingen vi har sett i det siste. Men deter klart at det vil være noen tilpasninger der. Det er nettopp også derfor vi fokuserer pa tapsrisikoen i den delen av banklånene, sier visesentralbanksjefen.

The også: Finanstilsynets stresstest aim in sårbar økonomi: – Vi håper debt går bra

Gir from største tapene i krisetider

Lange leiekontrakter og rentebinding kan imidlertid gjøre eiendomsselskapene mindre sårbare, ifølge rapporten.

Men når det først går galt blir tapene store. I krisetider er det historisk sett næringseiendom som har påført bankene de største tapene på lån til næringslivet, påpeker Norges Bank.

– Den risikoen vi først og fremst peker på st ved en krise. Næringseiendom er en sektor med høy gjeldsbelastning som vi peker på som risiko. Men den økningen i næringseiendomspriser som vi ser bidrar til gjeldsveksten, sier Torbjørn Hægeland, direktør for finansiell stabilitet i Norges Bank.

– From kan få tilpasninger i normal tider, men som kan håndteres. Problemet melder seg først for alvor hvis deter in virkelig dyp krise. Det er ivert fall tilsier historian, istemmer Nicolaisen.

Ny kontortrend til Norge: Skal samle storselskap og vekstbedrifter i ett bygg

– Vil ikke utløse in krise

Sentralbanken hevet styringsrenten i høst, for første gang siden 2011, og har varslet at rentene skal videre opp.

– Det er klart at det vil bli noen tilpasninger i debt markedet når renten øker. Det er det ikke noen tvil om, sier Nicolaisen.

From the point of view of the location of the location of the site, the location of the site shall be determined.

– Under normal forhold vil ikke en renteoppgang som den Norges Bank har sett for seg utløse in krise som vi her snakker om. Det skal sea til enn det, sier han.