De nombreux acheteurs potentiels sont assis sur le marché du logement.

Selon un nouveau rapport de la Mortgage Bankers Association, le nombre de demandes de prêt hypothécaire déposées la semaine dernière est tombé à son plus bas niveau depuis décembre 2014, ce qui est un autre signe du ralentissement du marché de l'habitation.

Cette baisse est principalement due à une baisse de 5% du nombre de demandes d'achat d'achat, qui a atteint son plus bas niveau depuis près de deux ans, suivie d'une diminution de 3% du nombre de demandes de refinancement d'un prêt existant.

Les acheteurs sont confrontés à trois conditions de logement inacceptables: pénurie de logements, augmentation des prix et hausse des taux hypothécaires. Le taux sur l'hypothèque à taux fixe de 30 ans – le prêt immobilier le plus répandu parmi les acheteurs – a atteint 5,15% la semaine dernière, son plus haut niveau depuis plus de huit ans, selon le MBA.

«Cela signifie qu'ils ont droit à moins» dans un marché de l'habitation concurrentiel, déclare Pava Leyrer, directeur de l'exploitation chez Northern Mortgage Services au Michigan. Les acheteurs en difficulté toujours présents sur le marché prennent toutes les mesures qui s’imposent compte tenu de l’inventaire réduit, dit-elle. «Certaines maisons que je ne toucherais pas avec un poteau de 10 pieds», dit Leyrer.

Le temps du refinancement à un taux inférieur est également révolu pour la plupart des propriétaires, grâce à des taux plus élevés. La part des refinancements est tombée à 39,1% du nombre total de demandes, contre 39,4% la semaine précédente.

Si les propriétaires refinancent, beaucoup retirent des liquidités pour apporter des améliorations à leur logement ou rembourser leurs dettes au moyen de cartes de crédit, explique Scott Sheldon, directeur de la succursale de New American Funding en Californie. Les taux d'intérêt sur les cartes de crédit augmentent à mesure que la Réserve fédérale augmente les taux.

"Les paiements sur ces choses-là sont pénibles", dit Sheldon, "mais si vous pouvez tout inclure dans un prêt à taux fixe, pour beaucoup de familles, c'est une décision financière intelligente."

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