Alors que le marché immobilier stagne, les propriétaires américains restent sur le plus long parcours

Les vents contraires du marché du logement maintiennent les propriétaires américains dans leurs propriétés pendant les plus longues périodes jamais enregistrées, provoquant une distorsion marquée de la mobilité prisée par les Américains depuis des décennies.

Selon une analyse d'Attom Data Solutions, les maisons vendues au troisième trimestre de cette année appartenaient en moyenne à 8,23 ans. C’est presque le double de la durée de vente d’une maison vendue en 2000, au début des données d’Attom.

C'est en partie la longue queue de la crise du logement qui a créé des conditions stagnantes et un marché de l'habitation moins dynamique, a déclaré à MarketWatch, le porte-parole d'Attom, Daren Blomquist.

Selon les données de CoreLogic, au deuxième trimestre, 2,2 millions de propriétaires occupaient encore de leurs emprunts hypothécaires, ce qui signifie qu'ils doivent plus à leur établissement de crédit que la valeur de leur maison, vaut la maison. 550 000 autres ont 5% ou moins d’équité, ce qui signifie que si cette propriété devait être vendue, les coûts de transaction, tels que la commission d’un agent immobilier, ne laisseraient probablement rien au propriétaire. (Pour un aperçu plus tôt de la question, voici un article sur les propriétaires ayant des capitaux propres égaux ou inférieur à 10% en 2017).

Le marché hyperconcurrentiel qui a émergé des décombres de la crise maintient également les gens en place. De nombreux propriétaires ont suffisamment d’équité dans leurs maisons, mais hésitent à les énumérer, car ils craignent de ne pas trouver un bien à acheter s’ils vendent.

Quelques autres peuvent être piégés par un «blocage de taux» – profitant des avantages de leurs taux hypothécaires ultra-bas et refusant de dépenser davantage en coûts de financement.

Voir: Les propriétaires occupent un capital record de 6 000 milliards de dollars – pourquoi ne l’utilisent-ils pas?

La Blomquist d’Attom est frappée, a-t-il déclaré, par le fait que les marchés côtiers onéreux sont devenus beaucoup plus statiques, alors que d’autres régions du pays connaissent encore une bonne rotation.

Les neuf principales régions métropolitaines avec les plus longs régimes de propriétaires occupants se situent toutes dans le Connecticut ou le Massachusetts, et les sept prochaines sont en Californie. En revanche, les régions métropolitaines ayant le chiffre d'affaires le plus rapide sont Oklahoma City, Denver, Colorado Springs et Austin.

Ces régions métropolitaines ne sont pas ce que Blomquist aime appeler «les marchés traditionnels des tourbillons fixes»; ils sont également en plein essor en raison de l'afflux de nouveaux résidents. Pourtant, des régions comme Memphis et Chattanooga, Tennessee et Minneapolis, qui ne sont pas loin derrière, peuvent ne pas sembler sexy, mais, pour reprendre les termes de Blomquist, «Il y a plus de possibilités de progresser. L’appréciation augmente lentement dans ces domaines et il est moins probable que vous perdiez du terrain sur le marché du logement. Si vous avez besoin d’une plus grande maison ou d’un meilleur district scolaire, il est plus facile de faire des échanges commerciaux et de vous déplacer. "

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