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Les taux hypothécaires ont considérablement augmenté au cours de la dernière année. (istockphoto et dwuan d juin / twp / istockphoto et dwuan d juin / twp)
Kathy Orton
Reporter et rédacteur en chef couvrant le marché du logement de l'agglomération de Washington
Les taux hypothécaires ont baissé pour la deuxième fois en trois semaines.
Selon les dernières données publiées jeudi par Freddie Mac, la moyenne des taux fixes sur 30 ans a glissé à 4,83% avec une moyenne de 0,5 point. (Les points sont des frais versés à un prêteur équivalant à 1% du montant du prêt.) C'était 4,86% il y a une semaine et 3,94% il y a un an.
La moyenne des taux fixes sur 15 ans est tombée à 4,23%, avec une moyenne de 0,5 point. C'était 4,29% il y a une semaine et 3,27% il y a un an. La moyenne des taux ajustables sur cinq ans est tombée à 4,04%, avec une moyenne de 0,3 point. C'était 4,14% il y a une semaine et 3,23% il y a un an.
«Les taux hypothécaires ont légèrement diminué cette semaine, la volatilité persistante des marchés ayant entraîné une pause des taux obligataires,» a déclaré Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com. «Les actions et les obligations semblent réagir aux augmentations de coût auxquelles les entreprises sont confrontées, ce qui a créé une incertitude quant à la rentabilité. Les taux hypothécaires plus bas d’aujourd’hui sont un sac mélangé pour le logement. Les constructeurs sont confrontés aux mêmes augmentations de coûts que les autres entreprises. Cela rend presque impossible la construction de maisons d’entrée de gamme, ce qui pourrait éventuellement freiner le taux de croissance de l’accession à la propriété. »
[Even retirees with sizable assets can find qualifying for a mortgage challenging]
Alimenté par les accédants à la propriété, le taux d'accession à la propriété a atteint 64,4% au troisième trimestre. Cependant, les données moroses suscitent des inquiétudes quant au ralentissement du marché du logement. Selon le dernier indice des prix de l'immobilier Case-Shiller, les hausses de prix du logement ont été inférieures à 6% pour la première fois en un an. Les ventes de maisons existantes et neuves ont chuté le mois dernier, tandis que les ventes de maisons en attente sont restées stables.
«Alors que les taux hypothécaires plus élevés ont entraîné une baisse des ventes de maisons cette année, la faiblesse a été concentrée dans les segments coûteux par rapport aux nouveaux entrants et aux premiers acheteurs, qui sont restés fermes dans la majeure partie du pays», Sam Khater, Freddie Économiste en chef de Mac, a déclaré dans un communiqué. «Malgré des taux hypothécaires plus élevés, le versement hypothécaire mensuel reste abordable. Pour de nombreux acheteurs, le manque chronique d'approvisionnement au niveau d'entrée est un obstacle plus important que les taux hypothécaires plus élevés, car les choix sont limités et la pénurie de stocks a entraîné une hausse des prix des logements bien supérieure aux fondamentaux. "
Un bon rapport sur les emplois cette semaine pourrait pousser les taux hypothécaires à la hausse. Bankrate.com, qui publie un indice de tendance des taux hypothécaires hebdomadaire, a révélé que plus de la moitié des experts interrogés par cette étude ont déclaré que les taux augmenteraient au cours de la semaine à venir. Shashank Shekhar, directeur général d'Arcus Lending, est celui qui prédit que les taux vont augmenter.
"Après être resté pratiquement stable pendant trois semaines, le marché est redevenu baissier à l'égard des titres adossés à des créances hypothécaires", a déclaré Shekhar. «Le marché boursier a rebondi, le rapport sur la masse salariale privé d'ADP a montré un bond énorme et la confiance des consommateurs d'octobre a enregistré le meilleur résultat en 18 ans. Tout cela explique le ton baissier, car une bonne nouvelle pour l'économie est généralement une mauvaise nouvelle pour MBS, qui pousse ensuite les taux hypothécaires à la hausse. "
Dans le même temps, les demandes de prêt hypothécaire ont reculé, selon les dernières données de la Mortgage Bankers Association. L'indice composite du marché – une mesure du volume total des demandes de prêt – a diminué de 2,5% par rapport à la semaine précédente. L'indice de refinancement a chuté de 4% par rapport à la semaine précédente, tandis que l'indice d'achat a chuté de 2%.
La part de refinancement de l'activité hypothécaire a représenté 39,4% de toutes les demandes.
«La vigueur de l'économie, qui a progressé de 3,5% au troisième trimestre, continue de maintenir la demande globale de logements à un niveau élevé», a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de MBA. «Toutefois, un mois d'octobre volatil pour le marché boursier, ainsi que des taux beaucoup plus élevés qu'il y a un an, semble provoquer la pause de certains acheteurs potentiels. En conséquence, les demandes d’achat la semaine dernière étaient en baisse par rapport à l’année précédente pour la première fois depuis août. ”
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