[ad_1]
Le cadre devrait libérer des milliards de dollars accumulés depuis la promulgation du programme "Opportunity Zones" ainsi que de la loi sur la réduction de l'impôt sur l'emploi et les emplois à la fin de 2017, ce qui pourrait potentiellement éclipser les programmes d'incitation existants – et épargner beaucoup aux investisseurs. processus.
Le groupe Goldman Sachs, qui a créé il y a deux décennies une unité de financement de projets dans les quartiers en difficulté de la région métropolitaine de New York, fait partie des groupes d'investisseurs espérant qu'il pourra désormais tirer parti des nouveaux avantages fiscaux. La société a commencé à créer des fonds quelques jours après l’adoption de la loi fiscale l’année dernière.
Le public a maintenant 60 jours pour commenter les règles, que le Trésor s'attend à finaliser l'année prochaine.
L’administration Trump prévoit que la nouvelle politique fiscale générera 100 milliards de dollars de capitaux privés dans plus de 8 700 collectivités des États-Unis, ce qui aura des répercussions sur près de 35 millions d’Américains, ce qui créera plus d’emplois et stimulera la croissance économique.
"Cet incitatif favorisera la revitalisation de l'économie et favorisera une croissance économique durable, ce qui constitue l'un des objectifs majeurs de la Loi sur la réduction de l'impôt sur l'emploi et la création d'emplois", a déclaré le secrétaire au Trésor, Steven Mnuchin, dans un communiqué.
Les règlements proposés vendredi ont pour but de clarifier pour les investisseurs les gains en capital admissibles au report, les contribuables et les investissements éligibles, ainsi que d'autres indications. Les investisseurs attendent de recevoir des informations supplémentaires de la part du Trésor avant de se lancer dans de nouvelles affaires dans des zones désignées.
"Il s'avère que les investisseurs sont très sensibles aux impôts", déclare Steve Glickman, un ancien responsable de l'administration Obama qui a participé à la conception du programme et a lancé le mois dernier un cabinet de conseil pour aider à canaliser les capitaux vers des projets situés dans les zones éligibles. "Et la loi a suscité une énorme réaction, bien plus que je ne le pensais."
La réduction d'impôt de l'année dernière, garantie par les républicains, permet aux investisseurs de différer l'impôt sur les gains en capital s'ils sont réinvestis dans un projet immobilier ou dans une entreprise situés dans l'un des près de 9 000 secteurs de recensement qualifiés, puis de payer un taux réduit si l'investissement est détenu. pour certaines périodes. Les gains provenant des investissements détenus dans les "fonds d'opportunité" depuis plus de 10 ans ne sont pas taxés, une exemption devant coûter 7,7 milliards de dollars d'ici 2022, selon le Comité mixte de la fiscalité.
Cela permettra aux investissements ayant un rendement prévu avant impôt plus faible – au centre-ville de villes de second rang en crise, telles que Louisville ou Cleveland, par exemple – d'être plus compétitifs que ceux de métropoles en plein essor. Bien que le programme ne dure actuellement que jusqu'en 2026, une législation a déjà été introduite pour l'étendre.
Bien que les zones d'opportunité conservent leur désignation pendant une décennie, le règlement proposé permet aux investisseurs de conserver leurs investissements s'ils les conservent dans un fonds qualifié jusqu'en 2047 sans perdre d'avantages fiscaux. Trésor a déclaré qu'il fournirait plus de conseils avant la fin de l'année.
Parallèlement à Goldman, des sociétés telles que Fundrise, basée à Washington DC, et le hedge fund EJF Capital s’emploient activement à collecter 500 millions de dollars auprès de particuliers fortunés afin d’être prêts à être déployés dès que les règles seront définies afin de tirer parti de la situation actuelle. durée totale de la réduction d'impôt. Jusqu'à présent, les grands investisseurs institutionnels ont fait preuve de retenue, mais cela pourrait changer maintenant que le Trésor a établi les règles de la route.
Goldman n'a pas pu être immédiatement contacté pour commenter.
Des organismes communautaires ont critiqué le programme car de nombreuses zones désignées se situent déjà dans des zones de rapide embourgeoisement, ce qui laisse craindre que le capital supplémentaire ne fasse que surcharger les déplacements et récompenser joliment les investisseurs pour les projets qu’ils auraient de toute façon financés.
À l'heure actuelle, il n'existe pas de registre central des fonds répondant aux critères du programme, les exigences en matière de déclaration ayant été supprimées au cours du processus d'adoption de l'ensemble des mesures de réforme fiscale.
Glickman dit que les projets à haut rendement vont être rapidement interrompus, mais que les investisseurs iront ensuite dans des zones plus marginales, en particulier si les politiciens locaux et les chambres de commerce peuvent proposer des offres attractives aux gestionnaires de fonds qui allouent des fonds aux investisseurs. .
"Vous allez voir, dans la première phase du programme, beaucoup de fruits à portée de main, bien sûr", a déclaré Glickman. "Donc, tout ce qui était prévu allait arriver, si vous êtes un développeur intelligent, vous allez bien sûr profiter du programme."
En plus d’exclure les entreprises dites "de péché" telles que les casinos, les règles permettent de qualifier presque tous les types d’investissements, des startups technologiques aux immeubles résidentiels multifamiliaux, sans restriction de l’accessibilité financière ou du montant de capital pouvant bénéficier de conditions favorables. traitement fiscal. D'autres programmes de "zone d'entreprise", tels que le crédit d'impôt pour nouveaux marchés, ont un plafond annuel et ont montré peu d'impact sur la pauvreté ou les revenus dans les zones ciblées.
"L'argument était que ces programmes avaient échoué en partie parce que la capitale était trop diffuse pour avoir un impact sur un lieu donné et qu'il y avait trop de règles et de réglementations, ce qui devait être l'antithèse de cela", dit Rachel. Reilly, directrice de Impact Impact chez le développeur à but non lucratif Enterprise Community Partners. "Enterprise tente de trouver un moyen de capter une partie de ce capital pour le développement de la communauté."
Source link
