Les ventes de logements existants aux États-Unis ont diminué en septembre

"Il ne fait aucun doute que le marché a nettement évolué, comme en témoignent une baisse des ventes et une augmentation des stocks", a déclaré Lawrence Yun, économiste en chef du groupe professionnel. «Nous voyons également des données non corrigées dans le trafic piétonnier. [It] a notamment ralenti sur des marchés auparavant extrêmement surchauffés. "

Le ralentissement des ventes de cette année s’explique par les défis croissants posés au marché de l’habitation. La pénurie de maisons à vendre à un moment où la croissance continue de l'emploi et des salaires soutient la demande a contribué à la hausse rapide du prix des maisons.

Dans le même temps, les taux hypothécaires ont augmenté au cours de la dernière année et semblent s’approcher de 5%, ce qui, selon certains analystes, pourrait dissuader de nombreuses personnes d’acheter une maison. Le taux d'intérêt moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe de 30 ans s'établissait à 4,63% en septembre, contre 4,03% en janvier, selon Freddie Mac.

Le prix de vente médian d'une maison existante en septembre était de 258 100 $, en hausse de 4,2% par rapport à l'année précédente. Selon le rythme actuel des ventes, le nombre de maisons vendues sur le marché était de 4,4 mois à la fin du mois de septembre. Cela représente une augmentation de 4,2 mois un an plus tôt.

La facture fiscale de l’administration Trump a également réduit certaines incitations à l’accession à la propriété, en particulier sur les marchés côtiers coûteux et les zones à fort taux d’imposition, en réduisant le plafond de déductibilité des intérêts hypothécaires et en limitant le montant des impôts locaux et locaux pouvant être déduits.

Les achats de logements appartenant à des propriétaires représentent l’essentiel de l’activité d’achat de logements aux États-Unis. Le département du Commerce publie des données sur les ventes de logements neufs en septembre mercredi prochain.

Dans un autre secteur du marché du logement, la construction de maisons a faibli. Les analystes estiment que les constructeurs peuvent être prudents en raison de la température générale du marché de l'habitation. Pendant ce temps, les lectures du sentiment des constructeurs d'habitations se sont repliées au cours de cette année.

L'économiste principal du pays, Ben Ayers, a déclaré s'attendre à une «trajectoire ascendante pour les mises en chantier et les ventes de maisons neuves, compte tenu en particulier du marché restreint des maisons existantes».

News Corp., propriétaire du Wall Street Journal, exploite également Realtor.com sous licence de la National Association of Realtors.

Écrire à Sharon Nunn à [email protected] et Sarah Chaney à [email protected]