Les ventes de maisons en suspens ont repris en septembre après quatre mois de défaites

Istockphoto

Les nombres: Les ventes de maisons américaines en attente ont légèrement augmenté de 0,5% pour atteindre 104,6 en août, par rapport à 104,6 en août, a annoncé jeudi la National Association of Realtors. La prévision consensuelle parmi les économistes interrogés par Econoday était inchangée.

Qu'est-il arrivé: L’indice de la NAR, qui suit la signature des contrats immobiliers, a brisé sa série de quatre défaites consécutives. Mais pour le neuvième mois consécutif, il était inférieur aux niveaux de l’année précédente, de 1,0% cette fois.

La signature des contrats précède généralement la clôture d'environ 45 jours. Par conséquent, la publication des ventes de maisons en attente est considérée comme un indicateur avancé pour le rapport sur les ventes de maisons existantes.

En septembre, l’Ouest a été le grand gagnant: les contrats ont augmenté de 4,5% par rapport à août, alors que dans le Midwest, ils ont augmenté de 1,2%. Dans le nord-est, les ventes en attente ont diminué de 0,4% et dans le sud de 1,4%. Le Sud est la seule région dans laquelle les ventes en attente sont plus élevées qu’il ya un an.

Grande image: Le marché immobilier est à bout de souffle. De nombreux économistes pensent que nous sommes à la fin du cycle actuel du logement. Même si tel est le cas, les économistes estiment que cela ne signifie pas pour autant que la récession va s'ensuivre, même si un ralentissement du secteur de l'habitation est généralement le pire des cas pour le reste de l'économie.

Et il est possible – bien qu'improbable – que nous assistions à une répétition de ce qui s'est passé en 2013, après que le président de la Fed, Ben Bernanke, eut déclenché un «effeuillage» en rappelant aux investisseurs que la banque centrale commencerait à renverser sa crise. politiques de l'ère. Les taux hypothécaires ont monté en flèche et la reprise naissante du logement a été déviée.

Regarde aussi: Nous sommes probablement en période de pointe. Voici ce que cela signifie.

Ce qu’ils disent: Après une série de données décevantes sur le logement en septembre, les économistes ont pris encore plus de recul, même si une grande partie de l’activité commerciale au cours du mois a été déviée par les ouragans du mois.

«La hausse des taux hypothécaires réels et la croissance nulle des gains horaires moyens par an ne sont pas ce qui fait la force des marchés du logement», a écrit Steven Blitz, économiste en chef américain pour TS Lombard, après la publication jeudi des données relatives aux ventes de logements neufs.

"Alors que nous sommes optimistes à propos des salaires dans l'année à venir, la croissance des salaires étant un indicateur tardif, les rendements du Trésor à 10 ans (la base de tarification des prêts hypothécaires) ne baissent pas de sitôt", a ajouté Blitz. "Avec un déficit budgétaire important à financer et la Fed loin de changer de trajectoire d'assouplissement, la seule direction à prendre pour le coût réel de l'argent est à la hausse."

Lis: Rencontrez les nouveaux arrivants férus de technologie qui pensent pouvoir enfin donner aux agents immobiliers la chance de gagner leur vie

Réaction du marché: En fait, le rendement de la note de 10 ans

TMUBMUSD10Y, + 0,91%

a chuté ces dernières semaines alors que les investisseurs nerveux ont vendu des actions et cherché des actifs refuges. Les rendements obligataires et les prix évoluent dans des directions opposées.

Toutefois, un déficit en hausse, grâce aux fortes réductions d’impôt, signifie que le gouvernement devra probablement émettre plus de nouvelles dettes que les investisseurs ne seront disposés à acheter aux rendements actuels.

Voir également: Le déficit budgétaire américain grimpe à 779 milliards de dollars