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Madrid, 4 nov (EFE) .- El precio de la vivienda en España sufrirá un 4.2% este año, el 5.1% en 2019 y el 5.8% en 2020, según la consultora inmobiliaria RR de Acuña & Asociados , que augura una aceleración de precios en el medio plazo en función del aumento de la demanda y el grado de limitación de la oferta.
En el mismo año, el público de la República de España y Estados Unidos optó por las "divergencias marcadas entre mercados regionales", con el respaldo de las ciudades antiguas que prevalecen en algunos municipios de las grandes áreas metropolitanas.
Según Acuña, el deterioro de los precios desde 2008 hasta el inicio de la recuperación fue del 30% de los medios estatales, y la respuesta posterior del 6% (después del 2,5% en 2017), por lo que ahora "los precios tienen" un nivel equivalente a 2004 ".
En 2017 hubo 479,000 transacciones, el mejor resultado desde 2008.
El 86% de esas transacciones es dio en municipios metropolitanos o turísticos, que es el 14% del total.
La existencia de vivienda se reduce a 13% en 2017 y Acuña lo cifra en 1,2 millones de casas, de las cuales 340,000 son nuevas y 867,000 usadas.
El sector financiero es el capital de las existencias, con cerca de 100,000 nuevas y 200,000 usadas, según Acuña, mientras que las otras 900,000 son sus promotores, particulares y otros agentes del mercado.
De los activos en obra en curso y suelo en el sector inmobiliario, hay una capacidad para el desarrollo de más de un millón de viviendas, de la banca atesoraría el 70%, según el informe.
En cuanto a la expectativa de crecimen, Acuña predijo que "será a partir de 2020 cuando el potencial de la demanda sea visitado por la debilidad del potencial demográfico", pero "hasta entonces el afloramiento de la demanda no satisfecha acumulado a lo largo De la crisis se activará el incremento ".
Por tanto, las proyecciones de oferta solicitadas determinarán "un pleno ajuste en 2020", con una conciliación entre la solicitud y la oferta "caso global en las regiones, pero a distintas velocidades".
Así, en las áreas metropolitanas es parte de una existencia de 517,000 viviendas y un plazo de entrega de 2,3 años y la previsión es que las las absorba tienen una tasa anual de producción del 18% hasta 2020, lo que dejará el excedente de Vivienda en unas 284.000 viviendas.
En Costa Rica, la situación es similar, con un inventario de 233,000 viviendas turísticas con un desmontaje de 2,6 años.
En el restaurante de playas "el problema", según Acuña, es que la oferta está deslocalizada de la demanda y, por eso, las existencias es de 454.000 casas con un lapso de respuesta de más de 4 años.
No obstante, la previsión de la consultora Acuña es que en la mitad de las provincias se disolverá el 40% de las existencias en muy pocos años.
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